轉(zhuǎn)眼也就是這幾年的時(shí)間，不知道你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有：廣州新房的情況，已經(jīng)完全不一樣！事到如今，卷產(chǎn)品這一塊，搞到100%的得房率，幾乎都成了標(biāo)配。110%越來(lái)越多，甚至未來(lái)還有意搞到130%！

那么有個(gè)問(wèn)題，可能大家要正式一下—高實(shí)用率真的一定好嗎？大家怎么看？

先給大家看幾個(gè)案例：

保利雅郡的87平戶型

路勁美的雋樾府的112平戶型

兩張圖，咱們可以得出一個(gè)比較共性的結(jié)論：主要是通過(guò)花池、飄窗和陽(yáng)臺(tái)開(kāi)完成?的高實(shí)用率。

最近，有朋友在哥們的文章評(píng)論區(qū)留言，提醒大家主臥飄窗多未必是好事。可能會(huì)存在滲水問(wèn)題難處理。

筆者琢磨了好幾天，結(jié)合現(xiàn)在你去現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)，問(wèn)銷(xiāo)售的話，都會(huì)說(shuō)啊呀，算上贈(zèng)送的話，我們?cè)趺丛趺匆驳搅?00%的實(shí)用率。這可能是一種話術(shù)說(shuō)辭，不過(guò)總結(jié)一下，自己看高實(shí)用率戶型產(chǎn)品時(shí)，一定注意這樣幾個(gè)方面。

【1】注意贈(zèng)送空間是如何組成。陽(yáng)臺(tái)、飄窗、花池，主要是以哪些形式實(shí)現(xiàn)的；有陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送功能間當(dāng)然最好，其實(shí)就是N+1,但是否允許，開(kāi)發(fā)商成本問(wèn)題，這種可能并不多了。

【2】在哪些位置贈(zèng)送，是否有二次裝修成本和工期問(wèn)題。

有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)弄好，有一些就需要自己花成本動(dòng)手了，一點(diǎn)一定要問(wèn)清楚。

空間到位，才是真正實(shí)用的“大房子”

另外，就是贈(zèng)送位置，是否會(huì)發(fā)生問(wèn)題方面的評(píng)估。高實(shí)用率有沒(méi)有用，得看你用不用得著？！主臥L型飄窗其實(shí)已經(jīng)很不錯(cuò)了，270℃用不用得上，得看窗外的景觀，以及是否會(huì)發(fā)生類似暴雨面可能引發(fā)的滲水問(wèn)題。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是多那么一小丟空間，可能還不怎么能用得上！

如果贈(zèng)送只是在陽(yáng)臺(tái)和原有飄窗位置，疊加一點(diǎn)點(diǎn)好，還是客廳、房間功能面積，多來(lái)點(diǎn)好？這點(diǎn)不用我多廢話了吧，高實(shí)用率用到刀刃上，那種好才是真的好